Решение Совета депутатов от 30.03.2006 № 87

О Положении «О порядке распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и приоритетах в распределении в 2006-2010 годах свободной жилой площади, передаваемой в муниципальную собственность во исполнение договоров на инвестиционное строительство»

	Рассмотрев представленный  Главой города Фрязино Ухалкиным В.В. проект Положения «О порядке распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и приоритетах в распределении в 2006-2010 годах свободной жилой площади, передаваемой в муниципальную собственность во исполнение договоров на инвестиционное строительство» и в соответствие с пп.2.6 ст. 6 Устава города,

Совет депутатов города Фрязино решил:

1. Принять Положение «О порядке распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и приоритетах в распределении в 2006-2010 годах свободной жилой площади, передаваемой в муниципальную собственность во исполнение договоров на инвестиционное строительство».
2. Направить  Положение «О порядке распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и приоритетах в распределении в 2006-2010 годах свободной жилой площади, передаваемой в муниципальную собственность во исполнение договоров на инвестиционное строительство» на подписание Главе города.
3. Опубликовать «О порядке распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и приоритетах в распределении в 2006-2010 годах свободной жилой площади, передаваемой в муниципальную собственность во исполнение договоров на инвестиционное строительство» в газете «Ключъ».
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Губина М.М.

Председатель Совета                                                Л.Н. Сотникова

                                                                                      

Приложение
к решению Совета депутатов
города Фрязино
от 30.03.2006 № 87

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРИОРИТЕТАХ В РАСПРЕДЕЛЕНИИ В 2006-2010 ГОДАХ СВОБОДНОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ПЕРЕДАВАЕМОЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ 
ВО ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРОВ
НА ИНВЕСТИЦИОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Городской округ Фрязино Московской области", с учетом анализа заключенных инвестиционных контрактов по строительству объектов недвижимости жилищного назначения.

1.1.	Цели и задачи

Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и определяет пропорции (квоты) при распределении в 2006-2010 годах свободных жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность города во исполнение договоров на инвестиционное строительство.
Распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда г. Фрязино осуществляется в соответствии с действующим законодательством на основании распорядительного акта Главы города  Фрязино и :
-  договора социального найма;
-  договора найма;
-  договор найма специализированного жилого помещения;
-  договора безвозмездного пользования;
- договора о передаче в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке и по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
- договора отчуждения (в т.ч. купли-продажи, мены) гражданам целевым назначением;
-  решения об исключении из состава жилищного фонда в связи с необходимостью сноса или реконструкции жилого дома.

1.2.	Муниципальный жилищный фонд и его типы

Муниципальный жилищный фонд города Фрязино включает все жилые помещения, переданные муниципальному образованию "Городской округ Фрязино Московской области", принадлежащие ему на праве собственности и находящиеся на его территории.
В зависимости от цели использования жилых помещений, правовых оснований заселения жилых помещений и проживания в них граждан муниципальный жилищный фонд подразделяется на типы:
1.2.1. Фонд социального использования, состоящий из жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма. Основанием для заселения жилого помещения на условиях социального найма является договор социального найма, заключенный на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, оформленный в установленном порядке. По договору социального найма жилого помещения администрация города предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение в пределах нормы предоставления во владение и пользование для проживания в нем в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
1.2.2. Фонд коммерческого использования, состоящий из жилых помещений, предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования, по иным договорам, во владение и (или) пользование, в том числе на основании договора  найма, заключаемого на срок, не превышающий пяти лет;
1.2.3. Фонд специализированного использования, формируется из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых отдельным категориям граждан.
В состав специализированного жилищного фонда города входят:
-	служебные жилые помещения;
-	жилые помещения в общежитиях; 
-	жилые помещения маневренного фонда.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы города. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Главы города по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2.	Порядок распределения и предоставления в 2006 - 2010 годах жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

2.1. Для расширения форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий и формирования специализированных жилищных фондов устанавливаются пропорции (квоты) по общей площади подлежащих распределению жилых помещений.
2.2. Доля жилых помещений, необходимых для переселения нанимателей жилых помещений муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда, переселения собственников жилых помещений, подлежащих изъятию, а также иных категорий граждан, имеющим право в соответствие со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма,  передаваемые по инвестиционным контрактам в муниципальную собственность, должна составлять не более 75% общей площади жилых помещений.
2.3. За вычетом указанной выше доли жилых помещений, жилые помещения распределяются по общей площади следующим образом:
- не менее 60% - для предоставления гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма;
- до 20% - для обеспечения жилыми помещениями граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилой площади;
-  до 20% - для восполнения фонда служебных жилых помещений;
-  до 15% - на создание маневренного фонда жилья.

3. Особенности предоставления жилых помещений 
отдельным категориям    граждан

3.1. Улучшение жилищных условий гражданам, жилые помещения которым предоставляются за счет средств, выделяемых из федерального бюджета в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется при наличии соответствующего финансирования.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящее Положение подлежит утверждению решением Совета депутатов города Фрязино Московской области и вступает в действие после опубликования в установленном порядке.
4.2. Изменения в настоящее Положение утверждаются решением Совета депутатов города Фрязино Московской области.

Глава города							В.В. Ухалкин